Dolda fel i hus kan orsaka problem för köpare och säljare, särskilt kring ansvar, juridik och besiktning. Därför krävs noggrannhet och sakkunnig rådgivning.
Dolda fel i hus kan förvandla drömmen om ett nytt hem till ett riktigt mysterium, där ledtrådar ibland kräver expertens öga för att avslöjas. Ofta handlar det om brister som varken säljare eller köpare rimligen kunnat upptäcka vid en normal besiktning. Det kan röra sig om felaktigt installerade tätskikt, bristfälliga eldragningar eller fuktskador som gömmer sig under färg och puts.
Inte sällan kan det vara svårt att fastställa vem som bär ansvaret och rättigheter och skyldigheter måste därför utredas grundligt. Besiktningsmän med hög kompetens och juridiskt erfarna rådgivare blir då viktiga för att klara ut vad som egentligen gäller. Även i pressade marknadslägen bör ingen låta sig stressas förbi de viktiga undersökningarna, då noggrannhet ofta är avgörande.
Hur dolda fel i hus påverkar köpare och säljare i praktiken
I praktiken innebär begreppet dolda fel i hus att köpare ska kunna förlita sig på fastighetens skick enligt köpeavtalet, utan att behöva oroa sig för att allvarliga brister har gömts undan vid försäljningen. Samtidigt bär säljaren ett betydande ansvar att berätta om fel som denne känner till. Klassas fel som dolda enligt lagen kan det leda till ersättningsanspråk. Det är det av stor vikt att båda parter noggrant dokumenterar allt som rör fastighetens skick, samt anlitar sakkunniga vid minsta osäkerhet.